在最新的國務(wù)院常務(wù)會議中，明確了金融機(jī)構(gòu)要支持融資平臺的合理融資需求，給城投放了水，但是沒有提到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的嚴(yán)冬還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有過去，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題仍將持續(xù)。

中弘打響上市房企爆雷第一槍

炎熱的夏季，雷雨不斷，資本市場雷聲也絡(luò)繹不絕，之前出問題的大都是高負(fù)債高杠桿的民營企業(yè)，上市房企爆雷的卻很少見，中弘股份(代碼：000979)就是第一個吃螃蟹的，打響上市房企爆雷第一槍!

負(fù)債總額高達(dá)314億

7月19日，中弘股份發(fā)布公告，截至2018年7月17日，公司逾期債務(wù)本息合計金額為436，976.05萬元。然而負(fù)債遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這43.7億。

根據(jù)其18年一季度財務(wù)數(shù)據(jù)，負(fù)債高達(dá)374.14億，有息負(fù)債為281.41億，占負(fù)債比重為75.22%。

來源：企業(yè)預(yù)警通APP

負(fù)債科目中，長期借款數(shù)額也比較大，根據(jù)其17年年度報告，一年內(nèi)到期的長期借款就有40.27億。

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16弘債02即將違約？

在債券市場行情好的時候，中弘股份發(fā)了4期公司債，目前債券余額25.7億，其中16 弘債02理論上與2018年7月4日該支付8億本金，6400萬利息，公司與投資者就債務(wù)展期達(dá)成共識，同意將16弘債02回售本息時間延長至2018年7月31日，也就是下周二，能不能還的上，讓我們拭目以待。隨后的7月5日，中債隱含評級將中弘股份評級由CCC下調(diào)至CC。

大公將中弘評級下調(diào)為CCC

在中債隱含評級下調(diào)之前，大公國際同樣下調(diào)了中弘股份的跟蹤評級，大公的理由主要是：

公司面臨嚴(yán)峻的償債環(huán)境。2017年以來，銀監(jiān)會、發(fā)改委等部門陸續(xù)發(fā)出新的政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道收到明確限制，融資成本呈上升趨勢。

公司財富創(chuàng)造能力很弱。北京御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目銷售停滯，16年已銷售的御馬坊項(xiàng)目在17年和18年一季度產(chǎn)生大量退房，其它區(qū)域銷售大幅下降。

公司償債來源匱乏。公司盈利能力下降，再融資能力基本失去，資產(chǎn)變現(xiàn)較為困難，獲取股東支持也不太可能。

公司償債能力很弱。

被出具帶保留意見審計報告

并且其會計師事務(wù)所--亞太會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對公司2017年財務(wù)報表進(jìn)行了審計，出具了帶保留意見的審計報告，主要是因?yàn)椋翰糠謾?quán)益法確認(rèn)的投資收益無法獲得充分、適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù);在未履行必要的審批程序情況下，實(shí)際控制人預(yù)付的61.5億股權(quán)轉(zhuǎn)讓款無法獲得充分適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)。

老板到底有沒有跑路？

在7月24日的公告中，中弘股份稱：近日，有媒體報道了中弘控股股份有限公司(以下簡稱“公司”)實(shí)際控制人王永紅先生跑路的消息，經(jīng)公司核實(shí)，現(xiàn)將實(shí)際情況說明如下：

公司實(shí)際控制人王永紅先生2018年初至今一直呆在香港，聯(lián)系保持暢通，其一直參與商談重組和協(xié)調(diào)公司資產(chǎn)出售事宜，相關(guān)情況如下：

2018年3月19日晚，中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司、王永紅先生及深圳港橋股權(quán)投資基金管理有限公司共同簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略重組協(xié)議》。

2018年4月3日，中弘集團(tuán)、王永紅先生及港橋投資簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略重組協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》。

2018年5月25日，中弘集團(tuán)、王永紅先生及港橋投資經(jīng)三方協(xié)商一致同意終止上述重組事項(xiàng)，一并終止《重組框架協(xié)議》、《戰(zhàn)略重組協(xié)議》及《戰(zhàn)略重組協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》。

經(jīng)王永紅先生多次商談，2018年6月28日，公司控股股東中弘集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司共同簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》，目前新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司正對公司進(jìn)行盡職調(diào)查相關(guān)工作。

2018年7月8日，公司已與海南羅勝特投資有限公司簽署了附加生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬以14億元的價格轉(zhuǎn)讓如意島公司100%股權(quán)。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司為香港上市公司，間接控制羅勝特投資40%股權(quán)，公司與羅勝特投資及佳兆業(yè)之間的相關(guān)協(xié)調(diào)事項(xiàng)一直由王永紅先生來協(xié)助推進(jìn)。

該公告主要表達(dá)的意思是中弘股份目前跟實(shí)際控制人還能聯(lián)系上，而且上述資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜均是實(shí)際控制人在協(xié)助推進(jìn)，如果聯(lián)系不上實(shí)際控制人，中弘股份會發(fā)布公告的。

控股股東股票質(zhì)押率99.7%

中國證券

根據(jù)中弘股份今天公告，2018 年 7 月 26 日， 中弘控股股份有限公司通過登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司系統(tǒng)查詢， 獲悉公司控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結(jié)。 具體情況如下：

來源：公司公告

中弘卓業(yè)作為公司的控股股東，共持有公司股票2，227，657，410 股 ， 占公司總股本的比例為 26.55%， 其 中2，220，961，822 股已經(jīng)辦理質(zhì)押登記手續(xù)，占其持有公司股票的比例為 99.70%; 中弘卓業(yè)持有的公司全部股份已被司法凍結(jié)和司法輪候凍結(jié)。

股價逼近“仙股” 市值不足百億

截至今天收盤，中弘股份股價已跌至1.11元，近一年來，本就不高的公司股價已多次呈現(xiàn)“斷崖式”跳水。2017年8月1日，公司股價最高也僅為2.01元。此后，從2017年9月開始，更是一路下跌，在2018年6月20日、6月22日最低成交價均觸及0.99元。

如意島上不如意 佳兆業(yè)接盤

在中弘股份在建項(xiàng)目中，如意島項(xiàng)目投資額是最大的。

該位于海口市海甸島，是個純填島項(xiàng)目。中弘股份想要圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值，將如意島打造成為集休閑度假、海洋運(yùn)動、時尚創(chuàng)意、大型游樂、健康頤養(yǎng)為一體的世界級綜合型旅游目的地。

2012年5月，中弘股份和中鐵聯(lián)手拿下如意島項(xiàng)目，兩者共同出資5億在�？诔闪⑷缫鈲u開發(fā)公司。

中弘股份當(dāng)時胸有成竹，只要建成，如意島的旅游觀光人數(shù)每年可接待300萬人次，旅游度假人數(shù)可以實(shí)現(xiàn)年接待量150萬人次。

計劃終究還是趕不上變化。中弘股份首先就在填海造地上狠狠地摔了一跤。

2016年，如意島在未獲取海域使用權(quán)的情況下，擅自在如意島項(xiàng)目三期工程中進(jìn)行填海，被罰3733萬元。

2017年年報顯示，如意島填島EPC總包中鐵港航局集團(tuán)有限公司以及中交集團(tuán)，在合同實(shí)施過程中，分別提出漲價超20%的要求，合同被迫終止，填海計劃進(jìn)入停滯期。

緊接著，一則公告讓中弘股份雪上加霜。2018年1月5日，海口市海洋和漁業(yè)局對包括如意島在內(nèi)的填海造地項(xiàng)目，下發(fā)的“雙暫停”通知，暫停施工、暫停營業(yè)。中弘股份的如意島項(xiàng)目也因此擱淺至今。

如意島填海

7月11日，中弘控股股份有限公司公告稱，其擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。

中弘股份與海南羅勝特投資有限公司已于2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中弘股份擬以14億元的價格轉(zhuǎn)讓如意島公司100%股權(quán)，該協(xié)議尚需公司股東大會審核通過后方可實(shí)施。

羅勝特投資有5個股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(yè)(深圳)有限公司合計持有40%股權(quán)，該兩股東由佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司間接控制。

此次資產(chǎn)出售有利于公司盤活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債81.92億元，降低財務(wù)費(fèi)用，增加公司流動資金。

另悉，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將會為中弘股份帶來增量資金7300萬元，帶來投資收益10.31億元。

中弘股份爆雷的三大原因

曾經(jīng)無比輝煌的上市公司，為什么淪落到如今這個狼狽的境地呢?債市研究把原因主要?dú)w結(jié)為三方面：一是2017年開始國家宏觀政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行嚴(yán)監(jiān)管導(dǎo)致規(guī)模較小的房企很難融到錢;而是中弘股份部分重大項(xiàng)目(例如如意島項(xiàng)目)進(jìn)展不順，前期投入較多資金，但是沒有回款;三是高額的債務(wù)利息侵蝕了企業(yè)的利潤，近300億有息負(fù)債，一年利息支出就要數(shù)十億。

如果房地產(chǎn)監(jiān)管政策沒有放松，像中弘股份這樣陷入債務(wù)危機(jī)的中小房地產(chǎn)公司將會越來越多，債研君推薦大家下載一款企業(yè)風(fēng)險管理APP--企業(yè)預(yù)警通，時時監(jiān)測，早發(fā)現(xiàn)，早治療，不踩雷。

(新媒體責(zé)編：wb001)